Staging Home for Selling – Consejos de estadificación para vender su casa de WomansDay.com

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Sam Oberter / Día de la Mujer

Vender una casa nunca es una tarea sencilla, pero hay una manera de aumentar sus posibilidades de firmar esos documentos de cierre: Prepare su hogar. Se atribuye a los hogares el hecho de haber vendido el 95 por ciento de las casas en 35 días o menos. En comparación, las viviendas sin etapas tardan un promedio de 172 días en venderse, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. No solo eso, sino que invertir entre el 1 y el 3 por ciento del precio de venta de su casa en una puesta en escena puede generar un rendimiento del 8 al 10 por ciento sobre el precio de venta final. Le preguntamos a Sabrina Soto, presentadora de HGTV’s Obténgalo vendido, y Starr Osborne, autor de Home Staging That Works: Venda su casa en menos tiempo para obtener más dinero (Amacom, marzo de 2010), por sus consejos para preparar su casa para el mercado.

1. Conoce a tu audiencia. El comprador promedio a nivel nacional es 32, mientras que el vendedor promedio es 57. “Esa es una gran brecha de generación estética”, dice Osborne. Edite los artículos anticuados y agregue piezas de vanguardia para atraer a un comprador más joven.

2. Haz una buena primera impresión. Los compradores potenciales pasan unos minutos en la puerta de su casa esperando que su agente abra la caja de seguridad, por lo que es crucial que su casa se vea bien desde el principio. “Asegúrese de tener arbustos ordenados, una puerta delantera limpia y un timbre que funcione”, dice Soto. “Establece el tono para el interior de su hogar”.

3. Sal de la casa. “Si la casa es demasiado personal, los compradores potenciales se separan automáticamente porque es su casa, no la suya”, dice Osborne. Empaque todas las fotos, recuerdos y otros artículos personales que hacen que la casa se vea como si realmente le pertenece. “No se trata de hacer que el comprador vea potencial en su hogar”, agrega Soto. “Se trata de hacer que se sientan como si ya estuvieran allí”.

4. Cortar el desorden. “Un error común que cometen las personas cuando venden una casa es tener demasiadas cosas”, dice Soto. Idealmente, querrás eliminar aproximadamente un tercio de tus cosas. Preste especial atención a todo lo que esté bloqueando puertas o salidas, y almacene muebles “extra”, como otomanas o porta revistas..

5. Trae a un amigo. “Si has vivido en tu casa durante 10 o 20 años, probablemente ya no verás el desorden”, dice Soto. “Y es difícil imaginar habitaciones arregladas de otra manera que nunca”. Un nuevo par de ojos puede ayudarlo a ver una nueva perspectiva, o un nuevo potencial. “Es mucho más fácil si alguien más entra para echarle un segundo vistazo”, dice Osborne..

6. Limpia muy bien. “Piénselo”, dice Soto. “Cuando ves tierra tuya, es tierra ‘limpia’ porque sabes de dónde viene. Pero cuando se trata de la suciedad de otra persona, es un gran obstáculo”. Vaya más allá de su mantenimiento semanal para hacer frente a las imperfecciones a las que se ha acostumbrado, como marcos de puertas rayadas o lechada de azulejos mohosos.

7. Organiza lo que queda. No solo esconda todo; también necesita esos escondites para verse bien. “Los compradores potenciales mirarán a través de los armarios, abrirán los cajones de la cocina y verán todos los rincones”, dice Soto. “Así que asegúrate de que cada último espacio esté limitado”.

8. Refresca la pintura. Los colores de las paredes deben ser neutrales, ya que el color atrevido que amas podría ser demasiado salvaje para el próximo propietario. Manténgase en tonos blancos, crema o tierra pálida. “Shaker Beige de Benjamin Moore es un color infalible, el beige perfecto”, dice Soto.

9. Actualiza tus accesorios. Pequeñas adiciones (y sustracciones) pueden tener un gran impacto. Soto, quien también es el experto en estilo para el hogar en Target, sugiere buscar nuevos paneles de ventanas de bajo costo y almohadas para la sala de estar y los dormitorios. “Hay excelentes estilos por menos de $ 20”.

10. No te olvides del patio. Recorte o saque los arbustos que hayan crecido sobre los alféizares de las ventanas. Plante el color estacional para darle a la casa energía extra. Mantenga el césped bellamente arreglado y los jardines desyerbados con plantaciones fáciles.